Monheim am Rhein –
ein idealer Standort für wirtschaftlichen Erfolg

Schlagen Sie ein neues Kapitel Ihrer Unternehmensgeschichte auf und errichten Sie Ihren neuen Firmensitz in Monheim – einem zukunftsträchtigen Standort zwischen den rheinischen Metropolen. An der Schnittstelle zwischen Köln, Düsseldorf und Leverkusen treffen Sie auf ein etabliertes und modernes Bürohauskonzept, eingebettet in eine ideale Infrastruktur. Genießen Sie die vielen Vorzüge einer lebenswerten Peripherie-Lage in unmittelbarer Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Nordrhein-Westfalens. Im Umkreis von 50 Kilometern leben elf Millionen Menschen und wirtschaften 400.000 Unternehmen, was die ökonomische Bedeutung dieses Ballungsraum verdeutlicht.

Positive Wachstumsfaktoren

Die attraktive Lage, die Schuldenfreiheit der Stadt sowie wirtschaftliche Rahmenbedingungen und der niedrigste Gewerbesteuersatz in ganz NRW sind mit verantwortlich für die rasante Entwicklung Monheims zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte der Region. Die Ansiedlung zahlreicher, renommierter Großunternehmen in Monheim am Rhein (Bayer, BASF, Henkel, UCB u.a.) schafft kontinuierlich neue Arbeitsplätze und zieht hochqualifizierte Fachkräfte an. Darüber hinaus belegen die städtische Energieversorgung sowie ein flächendeckend verfügbares Glasfasernetz die Zukunftssicherheit dieses Standorts.


Gewerbesteuer-Hebesätze in der Region zum Vergleich (Stand 2014)

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Monheim	285
Langenfeld	360
Düsseldorf	440
Leverkusen	475
Köln	475

Standort mit Mobilitätsgarantie

Ideale Verkehrsanbindung
Aufgrund seiner zentralen Lage ist Monheim am Rhein aus allen Richtungen hervorragend erreichbar. Die A 59, die A 542 und die A 3 bieten ausgezeichnete Autobahnen Anbindungen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen nur 30 Autominuten entfernt. Zudem ist Monheim am Rhein über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadt- grenze und Busverbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Der Busbahnhof befindet sich in nur 300 m entfernt. Ein ganz besonderer Pluspunkt ist antizyklische Verkehrslage, da der Hauptverkehrsstrom morgens aus Monheim herausführt und nachmittags hinein.

Entfernungen
Fahrtzeiten mit dem Auto		Fußwege
Autobahn-Auffahrt A59:	7,2 km / 8 Minuten	Apotheke:	270 m / 4 Minuten
Langenfeld (L402):	7 km / 14 Minuten	Busbahnhof Monheim:	300 m / 4 Minuten
Düsseldorf (A59):	23 km / 20 Minuten	Deutsche Bank:	320 m / 5 Minuten
Köln (A59):	26 km / 25 Minuten	verschiedene Restaurants:	400 m / 6 Minuten
Köln Airport (A3):	41 km / 33 Minuten	Drogeriemarkt:	450 m / 6 Minuten
Düsseldorf Airport (A3):	44 km / 33 Minuten	Rathauscenter (Geschäfte):	450 m / 6 Minuten

Verbindungen ÖPNV
Düsseldorf (Hbf.) - Monheim	Köln (Hbf.) - Monheim	Monheim-Langenfeld
Busverbindungen: Linie 790, 791	Busverbindungen: Linie 789, 790, 791	Busverbindungen: Linie 790,791
Bahnverbindungen: Linie S6, S68	Bahnverbindungen: Linie S6	Fahrzeit: 14 min
Fahrtzeit: 40 min	Fahrzeit: 49 min

Moderne Architektur mit repräsentativem Charakter

Angenehme Atmosphäre in ruhiger Lage
Das in hochwertiger Stahlbeton-Skelettbauweise errichtete Gebäude besticht sowohl durch seinen zeitlos eleganten Charakter, als auch durch seine vielseitige Funktionaliät. Die durchgängige Verglasung mit umlaufenden Loggien und die lichtdurchfluteten Geschosse verleihen dem Objekt eine ganz besondere Großzügigkeit. Zudem sorgt die Lage in einer nur wenig befahrenen und verkehrsberuhigten Seitenstraße im privaten Umfeld für eine wohltuende und optimale Arbeitsatmosphäre. Ein beleuchtetes Schild auf dem Dach, zwei weitere Lichtdisplays und 3 Fahnenmaste am Eingang sowie die angestrahlte Fassade erhöhen nicht nur die Signifikanz des Gebäudes, sondern erlauben eine wertige Einbindung des Corporate Design Ihres Unternehmens in die Außendarstellung. Für Ihre Mitarbeiter stehen ausreichend PKW-Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Gebäudedaten
Baujahr:	1975
Achsmaß:	1,87 m
Deckenhöhe:	2,65 m
Bodenbelastung:	500 kg/m2
Fassade:	Stahlbeton-Skelettbauweise
Fenster:	Isolierverglasung zzgl. innenliegendem Blendschutz und außenliegendem, elektrischen Sonnenschutz
Mietflächen gesamt:	5.275 m2
Parkplätze:	63 PKW-Stellplätze am Gebäude (siehe nachfolgenden Lageplan!)
Teilbarkeit ab:	350 m2
Erschließung:	2 Personenaufzüge
Brandschutz:	Brandmeldeanlage vorhanden

Variable Gebäudestruktur mit vielen Nutzungsoptionen

Differenzierte Flächennutzung
Das Objekt besteht aus 3 Gebäudeeinheiten, den im vorderen Bereich befindlichen Bürohaus-Cuben (Flügel West und Flügel Ost) sowie dem an der hinteren Grundstücksgrenze gelegenen Nebengebäude (Flügel Nord). Die dort vorhandenen Büro-, Service- und Lagerräume ermöglichen – abgestimmt auf Ihr individuelles Anforderungsprofil – eine Kombination und Nutzung unterschiedlicher Mietflächen.
Die EG-Hallenbereiche im Flügel Nord sind für Warenanlieferungen befahrbar, die Warenandienung des Hauptgebäudes erfolgt über eine Rampenzufahrt am Flügel Ost.

Flexible Grundriss- und Ausbauvarianten –
individuell auf Ihr Anforderungsprofil zugeschnitten

Maßgeschneiderte Mietflächen
Für Ihren spezifischen Raumbedarf entwickeln wir gerne ein eigenständiges Nutzungskonzept und planen gemeinsam mit Ihnen den optimalen Grundriss mit der idealen Ausbauvariante.
Vom Einzel- über das Zweier- und Gruppenbüro bis zur offenen Großraumlösung lassen sich alle Aufteilungen mit einem felxiblen Trennwandsystem realisieren. Die Vernetzung der einzelnen Arbeitsplätze erfolgt ganz bequem über Bodentanks und Kabelkanäle.

Die Vermarktung für den Mietinteressenten wird provisionsfrei von uns durchgeführt.
Für ein individuelles Angebot, die Planung Ihrer Mieteinheit und Besichtigungen vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.


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